青埔買房推薦中壢買  大園買屋 / 大園買房 - 青埔買房買屋客運園區-璟都未來城店面（S11)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2615 萬 (含車位價)
參考單價：63.7 萬/坪
地址：桃園市大園區文城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都未來城
總坪數：41.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.41 坪
附屬建物面積：3.75 坪
共同使用：13.89 坪
車位坪數：10 坪
樓別/樓高： 1樓 / 18樓
屋齡：4 個月
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3678 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：潮音國小大園國中
鄰近公園：公一公園
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於青埔客運園區核心商圈，正臨 15 米寬文城路，曝光度高。 2. 空間規格佳：面寬約 7 米，挑高近 7 米，格局方正，適合多種商用規劃。 3. 屋況新穎：屋齡僅約 4 個月，設施較新，減免未來整修成本。 4. 配套完整：含 1 個坡道平面車位，社區自有住宅戶數多，自帶潛在客源。 5. 生活機能：鄰近全家新鮮市場、公一公園，且學區為潮音國小及大園國中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻高：參考單價達 63.7 萬/坪，總價 2615 萬元，對資金規劃要求較高。 2. 車位形式：僅附設坡道平面式車位，可能需留意車輛進出便利性或車位大小。 3. 管理費用：每月管理費 3678 元，需評估與租金回報率的平衡。 4. 用途限制：為純商用店面，無法設籍居住，且需確認是否符合特定行業法規。 5. 資訊矛盾：資料顯示屋齡 4 個月，但預計 114 年 12 月竣工，需確認實際交屋時間。
機會 (Opportunities)	1. 價格談空間：標示「開價不是底價」，有議價與彈性協商空間。 2. 區域發展：青埔地區持續開發，未來人流與房價增值潛力可期。 3. 經營彈性：適合診所、事務所、展銷中心或輕食餐飲，多元用途增加出租或自用機會。 4. 買方優勢：市場若處於調整期，可作為投資佈局或創業落地的良機。
威脅 (Threats)	1. 完工風險：竣工日期資訊若未明確，可能影響後續營業時程或產權移轉。 2. 商圈競爭：同為商業區，需考量周邊是否有過多同類型店面競爭。 3. 經濟環境：商用店面價值高度依賴人潮，經濟波動可能影響承租意願。 4. 產權狀態：雖標示產權清晰，仍需在交易前確認是否有抵押或查封情形。

2. 物件評論

這件位於青埔客運園區的店面，整體而言適合有長期投資眼光或具體創業需求的買主。

購買建議：值得列入考慮，但需確認細節後再議價。

主要理由：

地段與規格具競爭力：坐落核心商圈且面寬挑高優勢明顯，對於診所、事務所或展示空間來說，空間利用率與展示效果俱佳，具備較強的租屋或自用吸引力。
新成屋優勢：屋齡極新，建物設施與法規標準較符合現行需求，長期持有下的維護成本相對較低。
潛在議價空間：既然標示開價可談，建議買方應依據周邊成交行情進行強力議價，以拉近單價至更合理的區間。
需釐清完工資訊：針對「屋齡 4 個月」與「預計 114 年 12 月竣工」的資訊落差，務必請仲介提供確實的竣工或交屋日期證明，以免影響資金調度與開業時程。

若您的資金規劃能支撐此價位，且目標明確（如開店或收租），這是一個潛力不錯的資產標的。

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